湛江物业管理条例获批
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物业管理费的具体金额通常会在每平方米每月2.5元至5元之间浮动。这只是一个普遍参考区间，实际收费往往因小区提供的服务项目、公共设施配置水平等因素而有所差异。如果社区配备了较为完善的附属设施，例如设备先进的健身中心、全年开放的恒温泳池等，或是能够提供定制化的管家服务、专属维修等增值内容，相应的管理费用就可能向上调整。此外，同一小区内不同楼栋、不同户型之间，由于位置、面积或专属设施的区别，也可能导致物...
关于霞海村南区小产权房的物业收费标准，根据公开资料显示，其费用是按照房屋的建筑面积进行核算的，具体为每月每平方米0.90元。这一收费属于物业服务费用的范畴，其制定和收取需遵循《湛江市物业服务收费管理办法(试行)》中的相关规定。该办法指出，物业服务收费根据物业的不同性质，分别实行政府指导价或市场调节价两种方式。由于小产权房在产权属性上具有特殊性，不完全等同于普通商品房，因此在物业费的确定上，往往不由...
当商品房因存在质量缺陷而未能达到合同约定的交付标准时，例如尚未通过法定的竣工验收程序，业主有权拒绝接收房屋。在此类情形下，物业的交付流程实际上并未完成。根据《广东省物业管理条例》第四十一条第二款的明确规定，尚未实际交付给买受人的物业，其对应的物业服务费用应由项目的建设单位，即开发商承担。这一规定旨在合理划分责任，避免业主在未能正常使用和享受物业权益的情况下，仍需负担本应由开发商负责的期间产生的管理...
在公开披露的资料中，湛江保利天悦湾项目中位于53层的住宅单位，其物业性质被界定为普通住宅。针对此类住宅，物业管理费统一执行每平方米每月3.5元的收费标准。该标准适用于项目范围内所有被认定为普通住宅的居住单元，不因所在楼层高低——包括53层这样的较高楼层——或户型结构的不同而有所调整，所有单元均按统一价格缴纳费用。通常，这一物业管理费涵盖了多项基础服务内容，例如公共区域的日常清洁与维护、园区绿化的修...
在湛江市，对于非个人拥有产权的停车位，其停车费用的制定并非由政府直接规定，而是采取物业服务提供者与业主共同商议的方式来确定，并遵循市场调节的原则。这一机制的核心在于，相关收费不受政府指导价的约束，更多地依赖于市场自身的调节功能。 依据《湛江市物业服务收费管理办法》及相关政策，非自有产权车位——例如租赁车位或公共停车区域等——的物业服务费用不纳入政府指导价范畴。这意味着，具体收费水平由物业服务企业与...
在湛江市，新建普通住宅小区的前期物业服务收费受到政府指导价的约束，其最高收费标准设定为每月每平方米2.55元。对于在2025年5月22日之后签订前期物业服务合同的住宅项目，其物业服务收费不得突破这一上限。而对于在此之前已经签订合同，且现行收费标准高于原政府指导价的小区——原标准为有电梯住宅每月每平方米1.7元，无电梯住宅每月每平方米1.2元——则需要由价格主管部门进行专门的审核与核定。这些小区的最...
在湛江地区，对于长期无人居住的房屋，其物业管理费用的缴纳方式有具体的政策指引。按照规定，若业主在完成收房手续后，所购房屋连续超过六个月处于空置状态，或是虽已入住但实际并未使用，业主应主动向物业管理方提交书面备案申请。完成备案程序之后，该房屋的物业费将按照公共服务费基准的百分之七十收取。 这一规定既考虑了物业企业的基本运营需求，也体恤了业主因房屋空置而产生的实际使用情况差异。物业服务的相当一部分属于...
有市民于2023年10月就湛江市物业服务收费管理相关事宜提出咨询，主要涉及两份文件：一是2011年12月14日发布的《关于印发〈湛江市物业服务收费管理规定〉的通知》是否仍然有效；二是新建楼盘在交付使用初期，其前期物业服务费的定价机制、具体限额标准以及当前适用的政府指导价等具体政策。然而，在相关公开渠道中，未能查找到针对这些具体问题的明确答复。 与此同时，公众注意到湛江市发展和改革局已启动了政策修订...
为解决住宅小区内业主自治组织组建比例偏低、组建过程存在障碍的现实困境，相关制度明确设立了业主大会成立的“双启动”机制。具体而言，当一个物业管理区域内，有超过业主总人数百分之二十的业主，或者持有全体业主总投票权数百分之二十以上的业主共同联名，即可向所在地的乡镇人民政府或街道办事处提交书面申请，要求组建首次业主大会会议的筹备组。收到此项书面申请后，乡镇人民政府或街道办事处须在三十日内，依法组织成立相应...